2008年07月17日
煙探知機設置プロジェクトその２
今月退去された部屋がクリーニングアップしたので早速！なのですが、あいにく三連休はファミリーサービス、とほほです。それでも、この煙探知機設置は物件価値の向上とリスクヘッジとしつは必須案件。やりとげます！いいキッカケなので入居中も同時に決行。作戦やスキーム、フローは次回に続く、こう御期待にて※ひょっとしたら小冊子やセミナーできるかな？
2008年07月04日
煙探知機設置プロジェクト
居住しているマンションの理事会で義務化されるのを知りました！早速近くのヤマダ電機で買い求めました。配線やらなにやらと面倒かと思っていたら、取付けはいたってカンタン！天井や壁にネジで固定するだけ電源は十年使用できる電池式。がぜんやる気にさせてくれます。あとはどうやって入居中の部屋に設置するか？実はこれにも妙案があるので、続きはまた(^_^)v2008年05月13日
大規模修繕委員会
いよいよ新年度の理事会がスタートしました。
まずは新旧の理事のご挨拶。
前年までの活動報告と、新理事会への懸案事項の引継ぎをいたしました。
私の住むマンションの理事会では、各理事が担当・役を担っており、植栽・駐輪・防犯・広報・町会などを各人が受け持っております。
その他に、理事長・副理事・防火管理者・監査があるわけです。
今回、理事に立候補したのには先述のとおり、兼業アパートの大規模修繕について、マンション大手の管理会社から、そのノウハウをいただこうとの下心があってのことなので、この、理事担当役については、まずは理事長だけは避けたいと思っており、何とかその任からは外れることができました。
で、私の選んだ役目は「広報」です。
以前、２年間、防火管理者を担ったことがあり、マンションの防火対策については、実にいろんな事をさせていただき勉強になりました。
たとえば、消防署と連携して消防訓練の実施、館内の防火施設の状況、エレベータなどの防災機能などなど。
個人では、なかなか出来得ない経験をいたしました。
で、今度はそれらの地道な活動を、住人の皆さんへ告知・周知させる作業のお手伝いを通して、大規模修繕委員会の発足メンバーとなりたいと考えました。
この、大規模修繕ですが、規模に大がつくくらいなので、事前のシミュレーションを見ても、大金が動く修繕。
全住民の参加・協力なくしては成し得ない作業ゆえ、事前の準備が必要だと強く思う次第であり、実際には４年後を想定しているのですが、まずは４年前から徐々に告知をしていこうと考えております。
と、思惑を持って臨もうとしたところに、ちょっとしたハードルがありました。
それは、「○○委員会」を発足する場合は、理事会の審議をし、組合員の賛成承認を得ないとならないそうで、、、
まっ、このハードルは超えなくては成らない障害であり、こと「大規模修繕」は遅かれ必要なことであり、誰かが言い出さなければ、誰かが動かなければ成らないことであり、全住民の代表にもなるので、賛成可決は必然と、時間が解決するものと楽観している次第です。
自分の経営する賃貸アパートでは、独善断行できる案件も、集合住宅とあれば、いろいろと手続があるので、面倒でもあり、それが民主主義であると実感いたしました。
でも、これがマンションの区分所有への投資・経営であれば同じ事。
不動産事業にもいろいろとあるので、これはこれで経験となるので、頑張りどころだと言い聞かせております。
2008年05月02日
池袋のバス事故現場
番外編です。本業の営業中偶然に出会わしました。
怪我した方もいたそうですが亡くなった方がいなかったのにはほっとしました。
しかしながら、日本の警察と事故処理チームの連携には一目あります。
反面、民事不介入などでの初期捜査の遅れには不満もあるところです。
2008年04月12日
大規模修繕委員会
現住マンションも築８年を経過し予定では１２年目に修繕を実施との事。オリンピックさながら４年にわたるプロジェクトになる訳です。何故立候補したかと言えば、大家の立場としては、修繕の仕方から計画の立て方、費用や関係機関などの全てが分からず、これら対策を事前にしておかなければきっと致命傷になると判断したからであります。細かな修繕ならＮＨＫのＤＩＹ入門がバイブルとなりますが、大規模修繕となると、おいそれとニュースソースに辿り着ける訳もなく、さては建築会社に計画策定を依頼しても、なしのつぶて。建てた後は自分でやってね的。元来、臆病者である小生新米大家としては、頼る者在らざれば己で道拓くべし！と決心し、折しも年次総会での理事選の席上、大規模修繕委員会が議題に上がった訳であります。
理事立候補の続き
はじめ、この理事の職はかったるい印象があったのですが見方を変えると素晴らしく身近な勉強と実践の機会だと気付きました。こと大家業従事者にとっては管理一切の業務をプロの管理会社から聞き出せるんです！
久々の立候補
現在住んでいるのが分譲マンションですが理事に立候補しました。過去には監査と防火管理者として務めたことがあります。今回は大規模修繕委員会の立ち上げメンバーとして務めようと決心したのが理由です。
2008年03月23日
またもや満室！
退去の知らせを聞いたのも束の間、ルームクリーニングの予約を入れるや、早速入居のオファーが！今回は少し間が空くかと内心ビクビクしてたのですが拍子抜け。契約更新年でほとんどの方が対象なので退去の知らせは気が引き締まります
2008年02月04日
契約更新時期
おかげ様で順調な滑り出しです。が、しかし１室の退去連絡がありました。早速、ホームページでの募集告知と地域ブログでの連動を図りました。これまでであまり発生しないことなので緊張感が心地いいです。今回は続きものでレポートしたいと思います。
2008年01月12日
今年の抱負
昨年は相続に苦慮した一年でした。一応は方針が定まったので今年はまとめの年。大家さん業も２年程たち、自分なりな事業感も定まり、また経営というジャンルにも自信が見えてきました。今年はサボリがちなこのサイトを頻繁に更新して何か新しい発見をしたいと年頭所感です
