始めました、大家さん！

法令で決められている「消防設備点検」を、去る
１０月に実施いたしました。

管理をしてもらっている不動産管理会社さんに、
ご紹介いただき、専門の会社さんにおねがいして
実施いたしました。

こういった点検時に賃貸物件で難問となるのは、
「各室への入室による点検」でして。

分譲マンションなんかでは、「持ち家意識」が高
く、且つ、「管理人さん」が居る場合も多く、居
住者皆さんの協力レベルも高いのですが、「賃
貸」となると「我関せず」タイプも多いのが現状
ではなかろうかと。


と思い、事前に仲介してくれる不動産管理会社
に、各室入居者へ実施要綱を通知し、全室一気に
やり遂げれるよう、要請をしておりました。


１〜２室は「不在」でダメだろうなぁ、

なんて考えておりましたが、我が依頼する不動産
管理会社も強気な会社で、「不在」の場合は、

「不動産管理会社が開錠し入室立会いし、点検し
ます！！！」

という、エクスキューズをインフォメーションし
ていたんです！


当日、私自身も立ち会ったのですが、文言どお
り、「不在者宅」にも容赦なく点検を実施してく
れました。


まったく、感激です！


で、感じたことがあります。

それは、

「入居者」と「不動産管理会社」間の信頼


それと、

「オーナー（大家さん）」と「入居者」との親近
感


の２つをいい意味で感じました。


私（オーナー・大家さん）としても、これまで入
居者へ心地よく住んでいただくための「よりよい
住環境創り」を続けており、

「外溝植栽」の手入れ

や

「不法駐輪」取締り排除

や

「ごみ集積場の美化」的使用と不法投棄排除活動

をつづけてきているので、この時ばかりは



「やってきて良かった〜」



と心の底から思いました。



気持ちが通じてのことかは、一人一人に聞くわけ
にもいきませんが、そこは都合よく、思い込み力
を発揮し、これからも「より良い住環境創り」を
つづけて行こう！と決心したのでした。


でも、「消防設備点検」を規定とおりに実施して
いくのは大家としての努め、大切な店子さんの安
住の地を提供していくためには、コストではな
く、まさに危機意識・危機管理を真摯な態度で臨
まなければならないと考えております。


昨今あった、新宿の「雑居ビル火災」もオーナー
や管理会社が、ルールに沿っていれば未然に防げ
たことでもあるわけで・・・


また、賃貸物件の価値を維持・高めていくために
は、地道な努力の積み重ねだと感じます。

今月退去された部屋がクリーニングアップしたので早速！なのですが、あいにく三連休はファミリーサービス、とほほです。それでも、この煙探知機設置は物件価値の向上とリスクヘッジとしつは必須案件。やりとげます！いいキッカケなので入居中も同時に決行。作戦やスキーム、フローは次回に続く、こう御期待にて※ひょっとしたら小冊子やセミナーできるかな？

居住しているマンションの理事会で義務化されるのを知りました！早速近くのヤマダ電機で買い求めました。配線やらなにやらと面倒かと思っていたら、取付けはいたってカンタン！天井や壁にネジで固定するだけ電源は十年使用できる電池式。がぜんやる気にさせてくれます。あとはどうやって入居中の部屋に設置するか？実はこれにも妙案があるので、続きはまた(^_^)v

番外編です。
本業の営業中偶然に出会わしました。
怪我した方もいたそうですが亡くなった方がいなかったのにはほっとしました。
しかしながら、日本の警察と事故処理チームの連携には一目あります。
反面、民事不介入などでの初期捜査の遅れには不満もあるところです。

現住マンションも築８年を経過し予定では１２年目に修繕を実施との事。オリンピックさながら４年にわたるプロジェクトになる訳です。何故立候補したかと言えば、大家の立場としては、修繕の仕方から計画の立て方、費用や関係機関などの全てが分からず、これら対策を事前にしておかなければきっと致命傷になると判断したからであります。細かな修繕ならＮＨＫのＤＩＹ入門がバイブルとなりますが、大規模修繕となると、おいそれとニュースソースに辿り着ける訳もなく、さては建築会社に計画策定を依頼しても、なしのつぶて。建てた後は自分でやってね的。元来、臆病者である小生新米大家としては、頼る者在らざれば己で道拓くべし！と決心し、折しも年次総会での理事選の席上、大規模修繕委員会が議題に上がった訳であります。

はじめ、この理事の職はかったるい印象があったのですが見方を変えると素晴らしく身近な勉強と実践の機会だと気付きました。こと大家業従事者にとっては管理一切の業務をプロの管理会社から聞き出せるんです！

現在住んでいるのが分譲マンションですが理事に立候補しました。過去には監査と防火管理者として務めたことがあります。今回は大規模修繕委員会の立ち上げメンバーとして務めようと決心したのが理由です。

退去の知らせを聞いたのも束の間、ルームクリーニングの予約を入れるや、早速入居のオファーが！今回は少し間が空くかと内心ビクビクしてたのですが拍子抜け。契約更新年でほとんどの方が対象なので退去の知らせは気が引き締まります

おかげ様で順調な滑り出しです。が、しかし１室の退去連絡がありました。早速、ホームページでの募集告知と地域ブログでの連動を図りました。これまでであまり発生しないことなので緊張感が心地いいです。今回は続きものでレポートしたいと思います。