始めました、大家さん！

毎年、この１月から３・４月までの「新生活」シーズンは、ワクワクします。

「退去」はもちろん寂しくもあり、次の入居者がきまるまでの不安もありますが、何と
いっても「大家」と「不動産屋」さんの腕を試される場であります。



ですので、結構この季節


スキ


なんです。



今年のお正月には、毎年恒例となった「お年玉」を、年賀状に添えて各戸へ投函いたしま
した。


今年の「お年玉」は、「無印良品」のギフトカードです。


金額は少ないですが、もらった方が自由にお買い物できるのと、カードの柄がシンプル
で、センスがいいので採用に至りました。


このギフト・カードの購入も、賃貸経営の経費ですし、購入の支払もクレジット・カード
を利用し、ポイントをためています。


ちょっと余談でした。



１月も中ごろに入ったところで、入居者さんから１枚のはがきをいただきました。


そこには、「実家に帰っていて正月に不在だったこと」と「お年玉のお礼」でした。



正直、感激！！

でした。



いままでに、植栽をきれいにして色とりどりのお花を物件の回りに植えていたことに対し
ての「励ましメール」をいただいたりしておりますが、このような入居者さんとのコミュ
ニケーションは、「大家」をやって良かった！とおもえる瞬間です。



ついこの前は、竣工以来ご入居いただいた方が、物件の近くの分譲マンションを購入し、
退去されることがありました。

ですがその際、私の物件に住んだことで、「この街を好きになってしまい、終の棲家とし
てこの街を選んで、分譲マンションの購入を決めた」といったことを、お聞きしました。


むしょうに感激しました。


「退去」は寂しいですが、人に与える影響と、その人の人生の一頁に花を添えることが出
来たことです。



これからも、決して慢心せず、身の丈にあった賃貸経営を心がけ、より良い住環境作りに
励んでいきたいと思います。

勤め先のお客様を応援に箱根駅伝の復路ゴールに駆けつけました

自軍は明治で「白雲なびく」の大合唱！

久しく忘れていた熱き思いを感じるひとときでした

自軍を応援しながらも、沿道を通過する他校勇者へ贈る声援は、その場にいる者を感動にみちびきました

経済混沌としているこの世の中、熱き血潮に光明の力と生き抜くヒントをいただけた正月になりました！

このごろ目に付くのが、ＬＥＤ（発光ダイオード）電球の宣伝記事。

新聞の一面を割くほどの大きさで、興味津々でした。


いまのところは、東芝がリードしているようで、シャープがスタイリッシュなモデルを引
き下げて業界参入で、消費者でもある大家さんにとっては、選択肢が増えていいことだと
感じます。


ところでこの「ＬＥＤ電球」なるもの、コンビニなどではすでに「蛍光管」としての市場
デビューをなしており、その効果のほども結構いけてるみたいです。

効果とは、

消費電力が少ない！→電気代の節約！
発生する熱が少ない！→発火火災からの不安減少！
寿命長持ち！→電球代と交換手間の削減！

などなど。


大家とすると、賃貸経営におけるコスト削減は大きな課題でしたので、正直「ん〜
もぉ〜、魅力たっぷり」な出来事です。



でもって、先日、物件館内の電球をＬＥＤ電球に交換への挙行をしました。

下見なしで。


まずは、隣町にある○ド○シ○メラに行き、照明器具コーナーに直行。


店員さんをとっ捕まえるや否や、「どのＬＥＤ電球がいいの？」。


このお店では、先行する東芝社のものは売り切れ中で、入荷待ち。

在庫があるのシャープ社のものを用意してくれました。


とりあえず、５個を購入し、経費削減が達成できるとホクホク顔で、我が挙行を待ちかね
ている所有物件に突入を果たしました。

そこに問題が待ち構えるとは知らずに・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・





脚立にのぼり、今ついている電球型蛍光灯（パ○ソニ○ク）のものを取り外し、シャープ
のにくいヤツを「キュッ、キュッ、キュッ」





待てど暮せど灯りはつかず・・・・・・・・・・




どの館内ランプソケットを試しても、ダメ、ダメ、ダメ



よくよく、ランプソケットのカバーについている注意書きを読むと、「推奨電球適合器
具」なる文言が！

でもって、シャープ社のＬＥＤ電球の入っていた箱の説明書きにも、「集合住宅の器具に
は合いません」！に近い文言が！



要するに、従来の電球タイプのソケット（器具）の中には、ＬＥＤ電球が使えないという
ことだそうで・・・



「おれの半日をかえせ！」
と、自分の無知を省みず思った瞬間でした。



その後は、速やかに買ったお店に電話をし、返品の許諾をもらい、現状回復にいたりまし
た。



いい勉強になりましたが、なんとかメーカーには、適合するＬＥＤ電球を発売してもらい
たいと懇願する次第で。

これからは、下見や予習を忘れずしよう、と誓いました。

法令で決められている「消防設備点検」を、去る
１０月に実施いたしました。

管理をしてもらっている不動産管理会社さんに、
ご紹介いただき、専門の会社さんにおねがいして
実施いたしました。

こういった点検時に賃貸物件で難問となるのは、
「各室への入室による点検」でして。

分譲マンションなんかでは、「持ち家意識」が高
く、且つ、「管理人さん」が居る場合も多く、居
住者皆さんの協力レベルも高いのですが、「賃
貸」となると「我関せず」タイプも多いのが現状
ではなかろうかと。


と思い、事前に仲介してくれる不動産管理会社
に、各室入居者へ実施要綱を通知し、全室一気に
やり遂げれるよう、要請をしておりました。


１〜２室は「不在」でダメだろうなぁ、

なんて考えておりましたが、我が依頼する不動産
管理会社も強気な会社で、「不在」の場合は、

「不動産管理会社が開錠し入室立会いし、点検し
ます！！！」

という、エクスキューズをインフォメーションし
ていたんです！


当日、私自身も立ち会ったのですが、文言どお
り、「不在者宅」にも容赦なく点検を実施してく
れました。


まったく、感激です！


で、感じたことがあります。

それは、

「入居者」と「不動産管理会社」間の信頼


それと、

「オーナー（大家さん）」と「入居者」との親近
感


の２つをいい意味で感じました。


私（オーナー・大家さん）としても、これまで入
居者へ心地よく住んでいただくための「よりよい
住環境創り」を続けており、

「外溝植栽」の手入れ

や

「不法駐輪」取締り排除

や

「ごみ集積場の美化」的使用と不法投棄排除活動

をつづけてきているので、この時ばかりは



「やってきて良かった〜」



と心の底から思いました。



気持ちが通じてのことかは、一人一人に聞くわけ
にもいきませんが、そこは都合よく、思い込み力
を発揮し、これからも「より良い住環境創り」を
つづけて行こう！と決心したのでした。


でも、「消防設備点検」を規定とおりに実施して
いくのは大家としての努め、大切な店子さんの安
住の地を提供していくためには、コストではな
く、まさに危機意識・危機管理を真摯な態度で臨
まなければならないと考えております。


昨今あった、新宿の「雑居ビル火災」もオーナー
や管理会社が、ルールに沿っていれば未然に防げ
たことでもあるわけで・・・


また、賃貸物件の価値を維持・高めていくために
は、地道な努力の積み重ねだと感じます。

今月退去された部屋がクリーニングアップしたので早速！なのですが、あいにく三連休はファミリーサービス、とほほです。それでも、この煙探知機設置は物件価値の向上とリスクヘッジとしつは必須案件。やりとげます！いいキッカケなので入居中も同時に決行。作戦やスキーム、フローは次回に続く、こう御期待にて※ひょっとしたら小冊子やセミナーできるかな？

居住しているマンションの理事会で義務化されるのを知りました！早速近くのヤマダ電機で買い求めました。配線やらなにやらと面倒かと思っていたら、取付けはいたってカンタン！天井や壁にネジで固定するだけ電源は十年使用できる電池式。がぜんやる気にさせてくれます。あとはどうやって入居中の部屋に設置するか？実はこれにも妙案があるので、続きはまた(^_^)v

番外編です。
本業の営業中偶然に出会わしました。
怪我した方もいたそうですが亡くなった方がいなかったのにはほっとしました。
しかしながら、日本の警察と事故処理チームの連携には一目あります。
反面、民事不介入などでの初期捜査の遅れには不満もあるところです。

現住マンションも築８年を経過し予定では１２年目に修繕を実施との事。オリンピックさながら４年にわたるプロジェクトになる訳です。何故立候補したかと言えば、大家の立場としては、修繕の仕方から計画の立て方、費用や関係機関などの全てが分からず、これら対策を事前にしておかなければきっと致命傷になると判断したからであります。細かな修繕ならＮＨＫのＤＩＹ入門がバイブルとなりますが、大規模修繕となると、おいそれとニュースソースに辿り着ける訳もなく、さては建築会社に計画策定を依頼しても、なしのつぶて。建てた後は自分でやってね的。元来、臆病者である小生新米大家としては、頼る者在らざれば己で道拓くべし！と決心し、折しも年次総会での理事選の席上、大規模修繕委員会が議題に上がった訳であります。

はじめ、この理事の職はかったるい印象があったのですが見方を変えると素晴らしく身近な勉強と実践の機会だと気付きました。こと大家業従事者にとっては管理一切の業務をプロの管理会社から聞き出せるんです！