始めました、大家さん！

いよいよ新年度の理事会がスタートしました。

まずは新旧の理事のご挨拶。

前年までの活動報告と、新理事会への懸案事項の引継ぎをいたしました。

私の住むマンションの理事会では、各理事が担当・役を担っており、植栽・駐輪・防犯・広報・町会などを各人が受け持っております。

その他に、理事長・副理事・防火管理者・監査があるわけです。

今回、理事に立候補したのには先述のとおり、兼業アパートの大規模修繕について、マンション大手の管理会社から、そのノウハウをいただこうとの下心があってのことなので、この、理事担当役については、まずは理事長だけは避けたいと思っており、何とかその任からは外れることができました。

で、私の選んだ役目は「広報」です。

以前、２年間、防火管理者を担ったことがあり、マンションの防火対策については、実にいろんな事をさせていただき勉強になりました。

たとえば、消防署と連携して消防訓練の実施、館内の防火施設の状況、エレベータなどの防災機能などなど。

個人では、なかなか出来得ない経験をいたしました。

で、今度はそれらの地道な活動を、住人の皆さんへ告知・周知させる作業のお手伝いを通して、大規模修繕委員会の発足メンバーとなりたいと考えました。

この、大規模修繕ですが、規模に大がつくくらいなので、事前のシミュレーションを見ても、大金が動く修繕。

全住民の参加・協力なくしては成し得ない作業ゆえ、事前の準備が必要だと強く思う次第であり、実際には４年後を想定しているのですが、まずは４年前から徐々に告知をしていこうと考えております。

と、思惑を持って臨もうとしたところに、ちょっとしたハードルがありました。

それは、「○○委員会」を発足する場合は、理事会の審議をし、組合員の賛成承認を得ないとならないそうで、、、

まっ、このハードルは超えなくては成らない障害であり、こと「大規模修繕」は遅かれ必要なことであり、誰かが言い出さなければ、誰かが動かなければ成らないことであり、全住民の代表にもなるので、賛成可決は必然と、時間が解決するものと楽観している次第です。

自分の経営する賃貸アパートでは、独善断行できる案件も、集合住宅とあれば、いろいろと手続があるので、面倒でもあり、それが民主主義であると実感いたしました。

でも、これがマンションの区分所有への投資・経営であれば同じ事。

不動産事業にもいろいろとあるので、これはこれで経験となるので、頑張りどころだと言い聞かせております。

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